Faros Beach Apartments est une communauté résidentielle partagée par des propriétaires, des résidents, des locataires et des hôtes. Nous souhaitons que chacun profite d’un environnement paisible, sûr, propre et accueillant.
Ce guide de vie constitue une référence pratique pour l’usage des parties communes de la résidence. Il reflète les principes généraux applicables aux immeubles en copropriété en vertu de la partie IIA du Cap. 224, ainsi que le règlement type et les autres dispositions applicables du droit chypriote.
Ce guide ne constitue pas un nouveau règlement d’immeuble enregistré. Il ne crée aucun droit, sanction ou charge supplémentaire et ne remplace ni le Cap. 224, ni les titres de propriété, ni un règlement enregistré à l’égard de l’immeuble, ni un avis officiel de sécurité. En cas de divergence, le droit applicable, les titres de propriété et les règlements enregistrés prévaudront.
Les propriétaires et les agences de location sont priés de remettre ce guide aux locataires et aux hôtes avant leur arrivée et de prendre des mesures raisonnables pour que toute personne liée à leur appartement traite la résidence et ses résidents avec respect.
Merci de maintenir la musique, la télévision, les conversations et les autres activités à un niveau raisonnable.
Une attention particulière est appréciée tôt le matin, le soir et la nuit, lorsque le son se propage facilement entre les appartements et à travers les parties communes.
Aucun appartement ni aucune partie commune ne doit être utilisé d’une manière qui crée un bruit déraisonnable, des odeurs, une nuisance, un danger ou une entrave substantielle à la jouissance paisible par autrui de son logement ou des installations partagées.
Merci d’éviter les cris, les hurlements, les rassemblements bruyants et tout autre comportement perturbateur dans les couloirs, les escaliers, les jardins, les zones de stationnement et autour de la piscine.
Les couloirs, paliers, escaliers, entrées, rampes et voies d’accès doivent rester sûrs et dégagés.
Les effets personnels tels que vélos, trottinettes, meubles, jouets, outils, cartons, matériel de nettoyage et déchets ne doivent pas être entreposés dans ces zones.
Les poussettes, les aides à la mobilité et les équipements d’accessibilité peuvent bien entendu être utilisés dans toute la résidence. Ils doivent être placés en toute sécurité et ne doivent ni empêcher le passage des autres personnes ni restreindre l’accès des secours.
Les équipements de lutte contre l’incendie, les armoires électriques, les installations d’eau et les autres services communs doivent rester accessibles en permanence.
Merci de ramener vos effets personnels dans votre appartement ou dans un autre espace de rangement adapté lorsqu’ils ne sont pas utilisés.
Les transats personnels, aides à la natation, matelas gonflables, jouets, vélos et matériel de nettoyage ne doivent pas être laissés autour de la piscine, dans les jardins, le long des allées ou dans les autres parties communes.
Les parties communes ne doivent pas servir au séchage du linge. Les étendoirs, séchoirs et équipements de séchage similaires — fixes ou mobiles — ne doivent pas être installés ni laissés dans les couloirs, dans les escaliers, dans les jardins, autour de la piscine ou dans toute autre partie commune.
Les objets ne doivent jamais être placés là où ils pourraient faire trébucher quelqu’un, gêner l’entretien, endommager les plantations ou entraver l’usage des installations partagées.
Les balcons et terrasses doivent rester propres, rangés et sûrs.
Merci de ne pas suspendre serviettes, vêtements, literie, tapis ou linge sur les garde-corps extérieurs des balcons, les fenêtres, les murs ou les clôtures communes.
Les plantes et les pots doivent être placés en toute sécurité. L’eau, la terre et les débris végétaux ne doivent ni tomber ni s’écouler sur un autre appartement ou dans les parties communes.
Les meubles, paravents, jardinières et autres objets doivent être solidement installés afin de ne pas pouvoir tomber, devenir dangereux par vent fort, obstruer les évacuations ou endommager le bâtiment.
Merci de ne rien modifier, retirer ou fixer de façon permanente à la structure extérieure ou aux biens communs sans avoir obtenu toute autorisation requise par la loi, les titres de propriété ou les règlements de construction applicables.
Cela peut concerner des modifications touchant aux murs extérieurs, façades de balcon, fenêtres, portes, garde-corps, stores, enseignes, éclairages, antennes paraboliques, équipements de climatisation et autres installations extérieures.
Les écrans d’intimité et les toiles d’ombrage doivent être soignés, solidement installés, maintenus en bon état et posés sans endommager le bâtiment. Ils ne doivent pas créer de risque pour la sécurité ni altérer sensiblement l’aspect de la résidence.
Avant d’entreprendre des travaux extérieurs, les propriétaires sont invités à contacter le comité de gestion pour vérifier si un consentement ou des documents justificatifs sont nécessaires.
Merci de placer les ordures ménagères dans des sacs bien fermés avant de les déposer dans les conteneurs communs.
Les cartons et autres emballages doivent être aplatis ou démontés avant d’être déposés dans les conteneurs, afin de ne pas gaspiller de place.
Les déchets, meubles, appareils, emballages et autres rebuts ne doivent pas être laissés à côté des conteneurs, dans les couloirs, dans les escaliers, sur les zones de stationnement ou ailleurs dans les parties communes.
Les objets volumineux et les déchets de chantier doivent être évacués par un service de collecte approprié et ne doivent pas être placés dans les conteneurs ménagers ni à côté de ceux-ci.
Merci de refermer les couvercles des conteneurs après usage et de nettoyer immédiatement en cas de déversement accidentel.
Les jardins, massifs surélevés, pots, arbres, arbustes et systèmes d’irrigation sont entretenus au bénéfice de toute la communauté.
Merci de ne pas marcher ni jouer dans les zones plantées, de ne pas grimper sur les massifs surélevés, cueillir des fleurs, creuser la terre, déplacer des plantes ou toucher au matériel d’irrigation.
Les vélos, trottinettes, jouets et effets personnels ne doivent pas être placés dans les zones plantées.
Les enfants et les hôtes doivent être encouragés à profiter des jardins sans endommager les plantes ni le système d’irrigation.
Merci de signaler rapidement tout dommage accidentel ou toute fuite d’eau afin que les réparations puissent être organisées avant que le problème ne s’aggrave.
Les enfants sont les bienvenus à Faros Beach Apartments et doivent pouvoir profiter de la résidence en toute sécurité.
La course, les vélos, trottinettes, skateboards, rollers et jeux de ballon ne conviennent pas autour de la piscine, dans les escaliers, dans les couloirs, aux entrées, sur les rampes, sur les voies d’accès du parking ou dans les zones plantées.
Dans les autres espaces communs ouverts, les vélos, trottinettes et équipements similaires doivent être utilisés lentement, prudemment et sous une surveillance appropriée.
Leur usage doit cesser dès lors qu’il crée un danger, un bruit excessif, une obstruction, des dommages ou une gêne substantielle pour les autres résidents.
La présente section ne restreint pas l’usage des poussettes, des aides à la mobilité ou des équipements d’accessibilité.
Les animaux de compagnie doivent rester sous contrôle et ne doivent causer ni bruit persistant, ni souillures, ni dommages, ni agressivité, ni autre nuisance.
Les chiens doivent être tenus en laisse dans les parties communes. Les propriétaires et les accompagnateurs doivent ramasser et éliminer correctement toute déjection immédiatement.
Les animaux ne doivent pas entrer dans l’eau de la piscine.
Merci de ne pas laisser de nourriture pour les animaux errants ou sauvages dans les couloirs, les jardins, les zones de stationnement, autour de la piscine ou ailleurs dans les parties communes. La nourriture laissée sans surveillance peut attirer les insectes et autres nuisibles et créer des problèmes d’hygiène.
Rien dans ce guide ne vise à empêcher l’usage légitime d’un animal d’assistance. Les animaux d’assistance doivent rester sous contrôle et respecter des exigences raisonnables d’hygiène et de sécurité.
Lorsqu’une place de stationnement est légalement attribuée, réservée ou désignée pour un appartement donné, elle ne doit être utilisée que par cet appartement et par les personnes autorisées par son propriétaire ou son occupant.
Merci de ne pas utiliser la place désignée d’un autre appartement sans autorisation.
Les véhicules ne doivent pas obstruer les entrées, les allées, les aires de manœuvre, les portails, les voies d’urgence ni les accès nécessaires à l’entretien.
La zone de dépose marquée est également le point d’accès des services d’urgence ainsi que des artisans, livreurs et fournisseurs desservant les bâtiments ; elle doit donc rester dégagée en permanence.
Elle peut être utilisée pour une prise en charge, une dépose, un chargement ou un déchargement pendant que le véhicule est surveillé, mais pas pour stationner, même brièvement.
De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans les rues adjacentes, et quelques places hors voirie se trouvent près de l’entrée du Kefalos Beach Village.
Un accès temporaire peut être nécessaire pour les services d’urgence, les artisans indispensables, les livraisons ou des travaux autorisés. Merci de respecter toute signalisation ou instruction temporaire affichée par le comité de gestion.
Les propriétaires et les agences doivent veiller à ce que les locataires et les hôtes reçoivent ce guide avant d’occuper un appartement.
Toute personne séjournant à Faros Beach Apartments est tenue de faire preuve des mêmes égards envers les voisins et les biens communs, qu’elle soit propriétaire, locataire de longue durée ou hôte de courte durée.
Les propriétaires doivent prendre des mesures raisonnables pour remédier à un problème impliquant leurs locataires, visiteurs ou hôtes lorsqu’ils sont contactés par le comité de gestion.
Faros Beach Apartments est une communauté résidentielle et non un hôtel ou un complexe de vacances géré. Les hôtes doivent donc garder à l’esprit que des résidents peuvent vivre et travailler dans les appartements voisins.
Merci de signaler dès que possible tout dommage, toute contamination ou tout danger pour la sécurité.
Lorsqu’un dommage identifiable ou un nettoyage exceptionnel est clairement imputable à un propriétaire, occupant, locataire ou hôte, le coût raisonnable et justifié peut être réclamé au propriétaire concerné conformément au droit et aux règlements applicables.
Ce guide n’autorise ni amendes, ni sanctions automatiques, ni frais arbitraires.
Il peut arriver qu’un accès à un appartement soit raisonnablement nécessaire pour inspecter, entretenir ou réparer des canalisations, câbles, réseaux ou éléments structurels communs, ou d’autres parties de la copropriété.
Sauf en cas d’urgence réelle, l’accès doit être organisé à l’avance, à une heure raisonnable et avec un préavis raisonnable.
Tout accès doit se limiter à ce qui est nécessaire et s’effectuer avec le soin approprié pour l’appartement et ses occupants.
En cas d’urgence impliquant une fuite grave, un incendie, un danger électrique ou un risque immédiat pour les personnes ou les biens, une intervention urgente peut être nécessaire.
Merci de signaler tout problème d’entretien, toute préoccupation de sécurité ou tout trouble grave par e-mail à committee@farosbeach.cy.
Dans la mesure du possible, indiquez le lieu, la date, l’heure approximative et une description claire du problème. Des photographies peuvent être utiles lorsqu’elles peuvent être prises en toute sécurité et sans porter inutilement atteinte à la vie privée d’autrui.
Le comité de gestion s’efforcera de traiter les préoccupations de manière raisonnable, cohérente et proportionnée.
Merci de contribuer à faire de Faros Beach Apartments un lieu sûr, propre, paisible et accueillant.
Un peu d’attention de la part de chaque propriétaire, résident et hôte fait une réelle différence pour toute la communauté.
